北京2021年7月220个热门小区房价龙虎榜，未来半年北京房价涨跌走势如何？
1、城市：北京市
2、城市级别：一线城市
3、7月二手挂牌均价：64415元/平米
4、7月二手均价环比上月：上涨0.78%
5、7月二手均价同比去年：上涨7.41%
6、租售比：出租49年可以收回购房成本
7、平均租金参考：114元/平米
8、7月北京火爆热门小区及成交分析：
①东城热门小区挂牌数量904套，成交火爆小区——新景家园东区，参考均价116742元/平米，历史成交破1132套；
②西城热门小区挂牌套数652套，成交火爆由——荣丰2008拿下，参考均价140111元/平米，历史成交突破3197套；
③朝阳热门小区挂牌套数1877套，成交——芍药居北里，参考均价86675元/平米，历史成交高达2687套；
④海淀热门小区挂牌套数881套，成交老大是——保利西山林语，参考均价64902元/平米，历史成交闪现1466套；
⑤丰台热门小区挂牌套数1400套，受关注的小区为——广安康鑫家园，参考均价48529元/平米，历史成交摘下1227套成交；
⑥石景山热门小区挂牌套数890套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——远洋山水，参考均价66525元/平米，历史成交猛闯2901套；
⑦通州热门小区挂牌套数1200套，珠江逸景险中求胜，参考均价28080元/平米，历史成交达到1154套；
⑧昌平热门小区挂牌套数1022套，新龙城称王，参考均价57531元/平米，区域成交，历史成交达到2471套。
9、北京近一年房价走势分析：北京近一年的房价走势处于前大半年横盘加近期五个月持续上涨的状态，近一年房价上涨4447元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度高峰为去年九月，活跃指数97（满分指数100），市场火爆；今年7月份市场活跃指数为32，二手市场热度中等，北京这一年楼市开始走出一条过山车般的走势，先横盘然后持续开始飙高，下面继续深入区域进行涨跌分析。
10、北京各区域房价环比涨幅走势分析：北京进入这轮上涨周期后，各区域出现涨跌不一的情况，所有热门行政区中，从7月的环比来看，主要区域以上涨为主，其中西城、海淀领涨（环比涨2.1%），东城上涨1.4%，石景山上涨1.2%，丰台上涨0.8%，朝阳上涨0.5%，门头沟上涨0.4%，通州上涨0.4%，房山、昌平上涨0.1%，顺义横盘；大兴下跌0.2%，义庄开发区下跌1.2%。北京近期市场成交量还不错，接下来对北京未来半年的涨跌走势进行剖析！
11、北京未来半年房价走势分析：北京楼市自从2019年7月楼市开始下跌震荡周期，一直到2021年1月为下跌震荡的状态，连续下跌了19个月；而从2021年1月后开始新一轮的上涨周期，一直大涨到2021年7月，整体已经连续6个月上涨，北京业主和投资客的今年必然是丰收年了，北京楼市后续涨跌走势如何呢？
12、从北京近期房价走势来看，这轮大涨趋势保持了稳定上行的走势，并且7月市场活跃热度也不错。根据涨跌幅周期论，很大可能性北京这轮大涨周期将保持鱼身阶段，预测未来六个月北京将保持中涨的走势，这时候买入的北京房子将买在距离波峰10%-12%的位置，卖出的北京房子则处于未来半年的一个低位阶段，套现的业主可以适当预期调高一些，或者继续持有吃完整个鱼身涨幅，不吃鱼尾的后一个铜板。
13、近期北京交易火热的区域：西单、瀛海、鲁谷、白石桥、西关环岛、世纪城、崇文门、小西天、马家堡、右安门外、临河里、潞苑、西罗园、通州北苑、海淀北部新区、四惠、潘家园、三元桥、上地、白纸坊、国展！综合自己的、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！