买房本来是一件高兴事儿，但近新婚的小冯和小王却怎么也开心不起来，手中的新房非但没成为二人的甜蜜爱巢，反而成了二人的吵架矛头，这是怎么回事儿呢？原来，二人在买房时陷入了房产广告中的隐形陷阱！
一、位置陷阱：距离地铁站仅500米，步行却要半个多小时！
小冯和小王都是上班族，所以交通便捷，离地铁站近自然就成了购房时考虑的首要因素。因新房的所在地区是该市的新开发区，多条地铁线路尚在规划建设中。在售楼处看房时，“置业顾问”小丽给二人看了公共交通的未来建设图纸，并承诺新建地铁站距小区正门仅500米，这解决了二人的通勤难题，小冯和小王喜不自胜，当即就对新房表示十分满意。但谁知交房后，当初宣传的地铁站只建成了一个，步行要花费30多分钟，这意味着每天的通勤成本大大提高。难道这500米是顾问小丽瞎编的么？正在小冯一筹莫展之时，小王一句话将他点醒：老公，确实是500米，只不过500米指的是直线距离！
二、赠品陷阱：高价买房赠送的电器，羊毛出在羊身上！
因为小冯和小王是新婚，所以家用电器也是需要全套全新购置，恰好新房开售有一个促销政策，就是买房赠送全屋家电！这对小两口来说诱惑实在太大了，随即在销售会上抢先定了一套。结果出人意料的是家电第二天就运送到了二人目前的出租屋中，占地方不说，而且品牌大多市面上都不常见，尽是一些山寨杂牌。
而更离谱的是，新房交付后，电器也搬到新家使用，可是使用中不是今天冰箱坏了，就是明天洗衣机坏了，电器反复维修，真是折磨人的大工程。但让人烦心的是，小王的同事小林在二人购买新房之后也在隔壁买了一套面积相同的房屋，可价格却低了不少。小王向“置业顾问”小丽询问才得知，原来是小林没有“享受”赠送电器的福利，所以购房款打了折。结果，小王的“羊毛”还是出在羊身上，天下没有不要钱的午餐呀！
律师提醒
除了小冯和小王遇到的这些陷阱啊，其实开发商为了促销，还有很多的套路，比如：“皇家园林”、“共享商圈”、“浓郁人文社区“、“直升名校”等等。然而其中的猫腻，数不胜数。同时，很多开发商在销售期间的宣传在后期也会落实不到位，比如：“某品牌幼儿园强势进驻”等等，“夸大其词”和“偷换概念”是房地产开发商的惯用把戏，这些宣传是常常落实不到位的。
那购房人应该怎样做呢，其实也很简单，就是擦亮眼睛，多加思考，多提问题，并在关键点留下证据。比如说置业顾问宣传近的地铁站，我们通过申请政府信息公开，查询地铁站的位置以及附近的道路规划及相关设施；比如在面对赠品诱惑时，我们可以提前询问赠送的品牌规格等，衡量具体价值，做出冷静的需求判断。
吉林雅成律师事务所 贾文博 律师