“金九银十”，传统购房旺季就要来了。
8月28日，融创城项目率先抢跑，首批300余套房源当场“清盘”。要知道，融创城仅用了3天时间，认筹数量就超过了600张，不得不在开盘前两天提前封筹。
认筹数量与所售房源2:1，让人仿佛感受到了2016年市场的热度，这对当下的市场大环境来说是一个不小的“奇迹”。
为什么会出现这种情况？
原因大致可以总结为两点：
第一，全国品牌大房企下沉石家庄新三区市场，当地市场逻辑在慢慢改变；
第二，市场需求真的存在。
NO. 1｜壹
近一段时间，栾城是石家庄楼市为数不多的亮点。
且不说融创城项目热销，栾城老城区也是动作不断。
栾城区位图
值得注意的是，本周末（9月7日），栾州壹号示范区即将开放，栾城老城区将一夜之间迈进“大房企时代”。这一点像极了2016年前后石家庄主城区的情形。
作为房产媒体人，我近走访了栾城老城区的一些楼盘，发现一个有意思的现象：距离不远的两个项目，一个是全国大房企开发的，一个是当地小房企开发的，户型、园林等硬件条件差不多，但是前者定价要比后者高，而且比后者还要热销。
而且还不是个例。
当地开发商与全国一线开发商的差距在哪呢？
一位长期在栾城操盘的朋友说，硬件条件看似差别不大，但在社区规划设计、物业服务以及整个板块的资源整合盘活能力方面，本地小开发商与全国大房企的优劣势比较。
而这些正是栾城等新三区老城区购房者开始逐渐关注的。
NO. 2｜贰
去过栾城考察的人都会发现，当地人其实不缺房子。很多“土著”都有自建房，甚至还不止一套房。人们买房，除了用来“住”以外，更多地是为了满足更高层次的社会需求，比如享受生活、获取优质教育资源、以及社会地位的自我实现。
从产品角度来看，对于有自家院子的购房者来说，改良型户型已经不足以成为卖点。他们需要的是社区环境、物业服务，需要的是下楼就是花园，门口就能购物吃饭，走几步就能送孩子上小学幼儿园。
总结起来，他们需要的是“城市人”的高品质居住体验。
而在这些方面，融创无疑是营造美好生活的专家。
栾州壹号实景图图
本周末（9月7日），融创在栾城老城区的项目——栾州壹号示范区即将开放。其作为融创在石家庄继裕华壹号、臻园壹号、融创中心项目后的又一高端精品项目，属于融创北京区域公司9大产品系下的“壹号系”产品，定位为区域高端精品标杆。
栾州壹号项目总占地约4.9万平方米（约75亩），总占建筑面积约13万平方米，规划有6栋20层高层，7栋7-9层高洋房，1栋16层保障房，一所幼儿园，以及沿街底商。
栾州壹号示范区实景图
栾州壹号项目外立面采用新中式风格，垂直立体的线条彰显出楼体的尊贵感，摒弃传统中式建筑过于复杂的肌理，简化线条，与现代材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。
立面采用中式古代建筑经典的三段式设计手法，使建筑在稳定中不乏丰富，符合高尚社区典雅稳重的特点。真石漆与涂料结合，配合屋顶丰富的造型艺术设计，和谐共生使社区具有浓郁的地域特征及强烈的可识别性。建筑色彩采用浅黄色、咖色，使色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，丝毫不显局促。
新中式风格外立面果图
风水学中讲：“凡宅左有流水，谓之青龙。右有长道，谓之白虎。前有污池，谓之朱雀。后有丘陵，谓之玄武。为贵地。”人们将这种宅邸布局称为“太师椅”，背后靠山，左右都有缠护，中央是居宅，形状如同“太师椅”。
栾州壹号项目恰恰就是“太师椅”风水排布。北侧1、2、3、4号楼较高，如太师椅的椅背；东西5、7、14号楼，如同太师椅的扶手；中部洋房区如同椅子的座位，项目南低北高，三面皆有环绕，宅运自然又稳又，一面通气，后盾坚强，前气自然也顺畅，可谓是和气而能生财，同时社区内设置多处水景，傍水生财。
NO. 3｜叁
社区环境是重要的产品力。
从栾城老城区已有的小区来看，很多项目的园林景观只能算是绿化，观赏性差，物业管理也不到位。栾州壹号带着国内的园林设计经验，将带给栾城市场一种全新的社区园林设计的认知。
星空乐园果图
栾州壹号社区园林由拥有甲级设计资质的专业机构设计，不仅绿地率达到了约36%，而且做了很多场景化设计。
比如，社区植被精心培植五角枫、丛生白蜡、北美海棠、西府海棠、造型油松、白皮松等百余种乔木及灌木树种，同时点缀紫薇、水仙、八宝景天、鸢尾等数十种本木及草本花卉，可谓四时皆有景，景致各不同。
园区内设置有三处水景，形成让泉声伴业主归家的景观观赏点。入口设置对景叠水，楼王隐私的同时，具有精致的视觉果，同时极具地域特色。
楼王两侧设置条形水景，起到了良好的线性引导果，水景规划为为砾石+涌泉，结合条状的特色景墙，镌刻主题性质的诗句，更好的体现名门世家情怀。
核心区水景片状布置，设计高低错落的跌水，与精致的细节处理，形成了良好的视觉观赏果，也是整个园景的重中之重。
园区水景果图
场景化设计的特点在于，在设计阶段设想到，不同群体在特定场地如何活动和停留。比如做全龄化设计，老人、年轻人、小孩，都能在其中找到自己的专属活动场所。这也是一线城市高端小区的标准配置。
栾州壹号根据根据不同年龄段儿童的活动习惯，设计了星空主题乐园，星星、太阳、星球，增加了孩子的趣味感与探索感。
同时，儿童活动区按年龄划分0-3岁婴儿看护区，3-6岁幼儿活动区及6岁以上儿童活动区，各个年龄阶段都能找到属于自己的乐趣。场地还配有老人健身看护区。
除此之外，栾州壹号还设置了活力健身区，满足老年青年的活动健身需求。
NO. 4｜肆
对于栾城很多现有项目来说，物业服务还基本上停留在基本保洁、维持秩序的阶段，业主享受不到更多的物业增值服务。
栾州壹号采用融创旗下的物业公司，不仅具有壹级物业管理资质，同时也是中国物业管理协会常务理事单位，“中国物业服务百强企业”。管理项目覆盖北京、天津、上海、成渝、东南、华中、广深、海南8大区域，80余座一二线城市，管理400多个项目，30余万家庭。
栾州壹号样板间实景图
融创物业不仅提供细致贴心的管家式服务，及时高的房屋维护维修服务，高标准、零干扰的社区秩序和环境维护服务，努力营造、私密、大气、尊贵、整洁、舒畅的社区生活环境。
同时，项目还将引入归心体系，为业主打造“有家、有生活、有知己”的社区。可以说，栾州壹号业主将享受与石家庄主城区融创业主同样标准的物业服务。
栾州壹号样板间实景图
此外，栾州壹号还涉及了很多人性化的设施。比如，项目社区大堂的东侧设置非机动车及残疾人坡道口，西侧设置车行进口和出口 ，同时归心客户服务中心设置在社区大堂二层，便捷社区居民办理物业相关事宜，社区大堂内布置了儿童的果壳乐园及老人活动室、书吧等服务于社区居民的休闲娱乐场地。
同时，项目北侧规划底商，打造活力商街，满足居民的便利生活需求，内部还配套有一所幼儿园，以便业主的子女近距离接受良好教育。
NO. 5｜伍
总体来看，栾州壹号这样的项目，所能够提供的优质社区环境和物业服务，几乎碾压区域对手，对客户体验是一种质的提升。
对于购房者来说，购买全国一线房企开发的房子，不仅能够享受的户型、园林、物业，更能够享受到项目对所在板块的资源整合与提升。
栾州壹号活力商街果图
栾州壹号小区幼儿园果图
高端小区的资源吸附能力毋庸置疑，购房者不止是在买房，而是在为项目所在版块的整体价值买单。
目前，全国大型品牌开发商在不断进驻栾城市场，品牌、产品和服务无疑将完全颠覆，正如2016年以来石家庄主城区楼市发生的变化。
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