近我的小伙伴在考虑投资某公司新开的养老地产项目，那个项目的大体内容我看了、确实看起来很美好。但是我还是建议他打消这个想法、养老地产这个东西不是新概念，老早就有了。挂养老的名可以享受的优惠政策，在地价不断攀升下，不少开发商打着养老地产的名号拿地，却改做普通住宅或者商业地产。其次这种模式在中国当前国情下是走不通的，开发商自己也明白、传统商业地产开发一样卖完回款拿钱走人这种模式注定了养老地产是无价值可言的，因为在中国真正需要服务的人群压根没有能力购买，这就决定了你投入进去，10-20年内是没人接盘。养老地产也只是看上去很美，像样的地产万科，恒大，绿地早就在北上广深做过了。以前万科曾经做了个，现在也已经不做声了。万科要活下去，估计要砍掉养老地产项目。之前有过一个叫光耀地产的开发商，得意之作就是押重注在大亚湾弄了一个候鸟度假地，吸引老人来居住，现在光耀地产快破产了。目前国内还没有成功的案例。总之大房企在一线做的不成功的项目复制在小城市基本没戏，现在大家都在相互抄作业、小房企抄大房企，国内抄国外的。答案早就明了了，大家视而不见的原因是因为可以割韭菜……