当前房地产开发企业运营处境困难
1、销售不振。今年以来，受房地产市场预期下行，客户购房准入门槛提升，客户购房意愿降低，按揭利率高位运行，二手房置换新房周期延长等综合因素影响，导致一手房市场销售规模快速下降。
2、资金周转受限。
除上述销售不振外，在此基础上，受按揭额度紧张，导致项目回款周期延长，各地为避免出现烂尾风险，不断提高商品房预售资金的监管比例和额度，可供房企用于偿债的资金受限，对房企现金流运营形成较大压力。
3、股权处置困难。
受市场下行影响，当前地产项目股权处置难度加大，信贷政策对地产并购力度减弱，股权出让和资产处置难度加大，愿意受让的合作对象减少。
4、难度增加。
受房地产余额集中度管理和“三条红线”影响，房企当前融资难度加大。
5、房企投资意愿度降低。
集中供地模式下，限地价、限售价、竞配建的供地模式，叠加上述市场和资金的因素，导致项目利润空间有限，项目投资风险加大，房企用于新增项目的资金不足，房企新增投资意愿降低。
综上，在现有调控政策下，房地产企业的运营风险承压较大，政策若进一步趋紧，可能会导致发生债务风险的房企数量进一步增加，债务违约的规模可能会进一步上升。为避免房地产调控硬着陆风险，客观上，需要对当前市场中房企债务进行有序安排，避免政策挤压和挤兑，导致不良率上升，演变为系统性风险和行业危机。