【又有新校要开工！增3.4万平宅地...松山湖，你变了！】
松山湖园北部学校6月开工
近两年松山湖将增近万个公办学位
新学校建设规划许可受理，核心地段增宅地。五一前后，松山湖接连收到了两大利好。
先来看时间近一点的，松山湖有新校建设进展推进，松山湖公办学位紧张情况将缓解。
昨日，市自然资源局公布受理公示，松山湖初级中学建设工程规划许可证成功受理，意味着离开工近一步。
这所学校其实就是松山湖园北部学校的初中部，5天前（即4月30日），市公共资源交易网发布了该校的施工图审查招标公告。
松山湖园北部学校为公办学校，根据公告该校占地面积84484平，其中初中用地50406平，小学用地34078平。
初中部设66个班， 可提供3300个学位，预计今年6月动工。
小学部设60个班，满足2700个学位的需求，预计今年6月动工。
前脚招标施工图纸审查，后脚建设工程规划许可证获批，看来6月动工应该没问题。
除了松山湖园北部学校，今年9月松山湖还有一所公办学校将开学，即松山湖未来学校。
这是东莞第一所公办市直属未来学校，设72个班（48个普通高中班，24个中学班），可提供3600个学位。
NO.2
核心地段增3.4万平宅地
松山湖宅地供应节奏加快
再来看五一假期前的利好消息，松山湖核心地段增宅地，松山湖宅地供应节奏加快。
4月29日，市自然资源局公布了松山湖科技产业园中心区及中部地区控制性详细规划分图图则A2调整的批前公示。
调整地块为A19地块，即下图所示的红框处，距松湖烟雨约600米，处在松山湖的核心位置。
A19地块原为教育科研用地，总占地4.4万平，此次一分为二为A19-1地块和A19-2地块。
其中A19-1地块用地性质调整为公共绿地，占地面积1.01万平；A19-2地块用地性质调整为二类居住用地，占地面积3.4万平。
自2012年限制出让商住用地后，松山湖在2019年才重启商住用地供应，3年来只出让了3宗商住地。
如今A19-2地块变为宅地，5月还会供应13.55万平的巨无霸地块——松山湖创意生活城地块。
相比前3年一年供应一宗地、3年才供地19万平，今年松山湖加快了宅地供应的步伐。
NO.3
华润万象汇9月开业
地铁、科学公园建设也安排上
除了学校建设和宅地供应加快，松山湖的商业、交通等设施建设也在发力，而这些也同样曾是松山湖短板。
商业方面，此前松山湖因只有万科生活广场，而被诟病缺乏大型商业配套。
今年9月开业的华润万象汇，将填补松山湖大型商业综合体空白。
目前商场顶部的通风管道都已铺设完毕，只差地面地砖铺设和植物种植，9月开业没大问题。
交通方面，今年4月发改委批复了东莞轨道交通第二期规划建设方案，方案涉及的两条地铁线（1号线和2号线）都途经松山湖并在松山湖设站。
休闲设施方面，备受关注的松山湖科学公园，今年1月已启动招标，将分两期建设。
NO.4
从注重产业到产城融合发展
松山湖5年将增2.3万+套住房供应
自2001年成立以来，松山湖发展经历了两个阶段：
第一阶段大致以2018年为界限，此阶段松山湖以产业为重，产业实力扶摇直上。
2010年松山湖升格为高新技术产业开发区，2013年华为把华为终端公司迁移至松山湖，松山湖产业发展顺风顺水。
不过此阶段松山湖按照产业园区的定位进行规划发展，而不是按照一个城市的标准去开发建设，被吐槽交通、商业等城市功能配套不足。
2015年时，松山湖在东莞人眼中，还是夜晚灯都不亮的“不毛之地”。
第二阶段从2019年开始，这个阶段开始推进产城融合，加快城市配套功能建设。
如途经松山湖的地铁1号线一期2019年2月开工，华润万象汇2019年9月动工，松山湖未来学校去年开工...
2024年，算是松山湖兑现配套的里程碑之年。
今年下半年华润万象汇要开业，松山湖未来学校要开学，松山湖生活短板将逐个补齐。
楼市方面，与供地节奏和配套完善同步，松山湖的房价也自2019年以来逐步攀升，年涨幅抛离全市平均水平。
在2020楼市大年，松山湖新房成交均价突破3字头，成为东莞楼市天花板。
根据市发展和改革局1月公布的《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》，未来15年松山湖将增加28万人，排名全市第一。
要知道，截止到2020年松山湖才12万人，松山湖未来15年的人口增量起码是过去19年的2倍有余。
为了适应人口的增加，住房供应也将增加。
根据东莞住房十四五规划，2021-2025年松山湖将筹建供应城镇住房2.33万套。
2.3万套的供应量，比前5年（2016-2020年）新房供应增加10963套，势必要求宅地供应也跟上。
“卡脖子”的配套问题突破，宅地和住房供应跟上，有人口支撑，松山湖的潜力还将得到进一步挖掘。#松山湖##东莞松山湖好房推荐##东莞##遇见美丽东莞#