章哥好，我们的买房预算是400万，现在看了两套房，一个是东西通透的两居室，一个是南向的大一居，也能改成两居，隔一间儿童房出来。您看看户型图，给提个意见好吗？这两套房就是装修都不怎么样，都够老了，一居的还凑合，只不过要改造的话一砸墙也就全完了。您能看出哪是承重墙吗？我怕到时候砸错了。另外还有一件事，就是我从大中介出来之后，旁边不远的一家小中介把我拦了下来。他们肯定是跟大中介员工勾着的，说能给我便宜过户，1.5%就行。请问这么干靠谱吗？
回答：
1、 先说承重墙问题，这个关系重大。
我看不出来，他们这种图是自己绘的，就是户型图，没标出承重墙。你量量墙体厚度也行，一般240的是承重墙，160以下的就肯定是可以砸的填充墙。
不过这种老房千万小心，别瞎砸，谁知道当年怎么建的。你好找专业的装修公司来设计，别找小施工队。
只提醒一点，阳台和卧室中间的那半堵墙不能拆，就是门连窗底下那个。那叫配重墙，是压住阳台圈梁的，拆掉的话阳台都有可能禁不住掉下去。
2、 你对“通透”这个概念有点模糊，东西向的这不算通透，只能说能通风。通透是必须站在这边窗户，能看到对面窗户才行。
建议别买这东西向的房子，到了夏天很难受。有钱不住东南房，北京老话是有道理的。
人们买房是总有个错觉，就是说反正我也住不了多久，凑合几年就换房了。
其实不然，很多人一住下就很多年过去，换房不是那么容易的。所以，既然是一住就至少五年，还是选个不受西晒困扰的吧。
3、 建议选择南向的这个一居室，虽然北边没窗户，但东西都有啊，通风不是大问题。而且改造出一个儿童房来应该不难，客厅这么大，老房里少见。
4、 跳单的问题。
你分析的对，这种小中介肯定都是跟大中介员工勾着的，要不根本活不下来。这一般来说没什么风险，小中介肯定是在这里不少年了，周边小区肯定熟悉，跟物业什么的也有关系。大中介每年遇到跳单的事情多了，根本管不过来，早就不在乎了。不过这也要看你的想法了，如果是保险起见，肯定是大型中介稳妥。
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
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