【成都地价只升不降神话打破，楼面价一万直降五千！】
2020年8月27日，成都拍卖了两块土地。
一号宗地：龙泉驿区柏合街道92.33亩纯住宅用地，起拍价6200元/㎡。经过20轮叫价后，终由81号天津市爱之阳置业有限公司以成交楼面价7300元/㎡竞得，溢价率17.74%，成交总价89863.07万元。
二号宗地：郫都区犀浦镇80.33亩商兼住用地，起拍价4600元/㎡。终由20号龙湖以成交楼面价5050元/㎡竞得，溢价率9.78%，成交总价65222.34万元。
一号宗地没有什么特别需要讲的，今天主要说说二号宗地。宗地周边两公里范围内2017年至今共成交了10宗土地，花样年、东原、碧桂园、华邑等品牌房企在此布局。目前成交高楼面地价为10100元/㎡，该成交价格是郫都区目前第二高楼面价，由长旺国际发展有限公司创下，呈现的项目为御园丰锦。而今天龙湖这块地，同样的住兼商属性，虽然有自持商业70％的要求，但楼面价直接五折到了5050元，时间过去了三年，地价不仅没升，反而接近腰斩，充分说明了土地市场不可能永远涨价，市场对于价格的接受度也不可能无限制的往上走。
这几年的成都土拍市场，大家回头去看，会发现一个有趣的现象，几乎所有地王都是第一次进入成都市场或者二三线乃至不知名小开发商所拿，而诸如恒大龙湖万科保利华润这些深耕成都很多年的一线开发商拿地往往是低溢价，低单价。一方面是基于一线开发商本身就有雄厚的土地储备，他们拿地向来比较注重性价比。第二方面则是基于对成都房地产市场的充分认知，毕竟深耕十余年，到底什么样的价格能有人接受，开发商心里心知肚明。从这两年的楼盘开盘销售情况来看也是如此，龙湖万科的项目往往基于地价低使开盘价颇具性价比，进而带来良好的去化率。随着开始严控房地产融资，相信土拍市场只升不降的现象会越来越少，大家可以和我一起关注后市走向。#成都头条# #房价# #成都#