深圳打新，卖了52个亿，4小时清盘，户均单价2000万。
何为爆款，何为打新？
深业中城，位置，学校，产品，配套，要有价差，五者缺一不可！
广州的网红盘，是否满足上面的五大要素呢？
我想这几个盘，都比较有发言权，尤其是还在售的
1，保利天汇5期，开盘价格6.2-7万，
280套货，几分钟清盘，29号才开的板房，1周多时间就开盘，清完，天河的战斗力杠杠的。位置是第一要素，天河有产业有人口，
尽管天汇2梯7户，刚需产品，学校还没确定，和二手有价差，依然不影响买家预期
2，城投天河壹品，一期卖爆了，价格6.5-9万，大户型严重供不应求
天河壹品虽然是摇号，满足学校，但是没地铁，配套也有待完善，如今2期也要来了，收到限价限签以及整体市场影响，和二手也有价差。
3，越秀和樾府售价5.7-6.2万，1个月开了两次盘，去化都还可以，之前的单位更夸张，要全款，或者7成才能排上号。
越秀和樾府作为番禺万博的标杆，学校还没定，也有一定想象空间
4，大壮名城国庆前开盘，价格4.8-5.6万，上次是小户型，这次是大户型，朝向更好，销售说价格更贵！
大壮名称虽然位置和学校都够格，但是质量和物业有待检验，小区也比较密，产品弱些。
5，万科金域曦府，开盘5.3-6万，国庆开盘去化9成，卖的好原因，首开关键供货量大，蓄客久，有二手一定价差，
项目位置和学校都可以，但是发展方向不对，荔湾周边旧改漫长，小区密也是问题，
那么问题来了，以后究竟哪些项目仍然领跑？
很还是位置和学校，位置是第一，学校是第二，接下来才是产品和配套，尽管学区房要动刀，仍然是房子升值的重要因素，
告诉大家，学区房不仅仅是中国难题，也是世界难题。
总结：
深圳的豪宅市场并不能体现房地产市场的行情，但却代表是资本的选择，
稳字当头，未来楼市分化，城市分化，区域分化，
中山那边8千的房子，没人要，深圳的千万豪宅，摇号积分几小时清盘，就是这个道理
通货膨胀，资产保值，当下深圳新房仍然是的区域，
买房全凭早的时代已经过去了，未来买对位置，买对产品才是，