雨季施工重中之重--防渗漏、防沉降
(一)防水工程要遵循“优化策划、先排后防、排防结合、综合治理”原则，做到消除渗漏隐患减少渗漏引起的沉降等危害，加强合同条款约束。
1、防水工程渗漏存在以下问题:
1)设计缺陷问题 主要体现在防水体系选型不合理，防水设计不交圈，设计缺陷;”
2)施工质量问题 主要体现在未按照设计要求及节点图施工，施工节点存死角，未形成有的封闭防水体系，施工粗糙等;
3)施工组织问题 不按照工序盲目施工，组织不合理抢工期进度忽视施工质量等。
2、防渗漏应对措施
1)针对设计缺陷问题在图纸会审提出，重点是细部构造、关键节点等防水薄弱环节，及时发现并纠正设计疏漏问题;
2)针对施工质量问题应区别处理:
2.1在选用新型防水材料时项目总工要与生产厂家技术人员沟通并进行针对性的专项技术交底培训;
2.2地下室防水层形成全封闭防水系统，外墙防水高度至室外地坪以上250㎜，防水收头有可靠的固定和密封措施；
2.3种植根系发达树木的地库顶板严禁采用普通防水材料，必须选用耐根穿刺防水卷材；
2.4土壤埋置的地下室，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，并应采用一次性止水螺杆；
2.5有防水要求的后浇带位置设计要合理，避开振动较大部位或设备用房；
2.6主楼与地库连通道处必须设结构缝，伸缩缝处有专项防水设计；
2.7受振动较大的设备用房有防水要求时，设计成柔性防水层或采用满粘法卷材防水层，禁止使用柔性较差的涂料防水；
2.8电梯井坑严禁采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；
2.9屋面设计成有组织排水系统，排水口的数量满足规范要求，要求排水口或排水沟排水通畅，无阻挡水流的管道、风道、墙体等障碍物；有条件应适当增加屋面排水坡度，不小于4%；
2.10出屋面烟道、通风道采用钢筋砼结构并一次浇筑成型，高于建筑完成面不小于250mm，通风口设计成防雨水措施的百叶；
2.11所有屋面女儿墙建议采用现浇砼结构，若采用砌体结构，根部应设置高度不小于200mm的同墙体厚砼反坎；
2.12屋面防水层迎水面高度不得低于250mm，防水收头有可靠的固定和密封措施；13.屋面与结构相连的设备基座，采取全包裹防水节点；
2.13斜屋面防水选型要合理，禁止单一采用排水板形式；
2.14屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则必须在结构中预留，且直径不小于100mm，厨房、卫生间周边墙体下设置不小于建筑完成面200mm高同墙体厚砼反坎；
2.15百叶封闭的空调板或上下飘窗间的室外凹槽等部位应设计成有组织排水系统；
2.16外门窗上口必须做滴水槽或鹰嘴滴水线；下口做成结构企口，下口流水坡度不小于10%且严禁外高内低；
2.17强、弱电箱等严禁设计在外墙墙体内，以免该处墙体过薄导致渗漏；
2.18各层阳台地漏严禁兼做屋面排水通道；
2.19电气入户套管迎水面封堵，使用岩棉自电缆入户套管迎水面塞入套管内350mm作为内衬，岩棉填充宽度不小于100mm；再使用油麻和水不漏将套管与电缆间的缝隙填满、塞实，施工时油麻与水不漏混合填充填充厚度为300mm。遇两根以上电缆敷穿同一根套管时需分开填充电缆间距不得小于10mm。油麻水不漏填充完毕后再填充20mm厚沥青胶泥。外侧再封堵30mm厚水不漏或防水砂浆。外表面再满刷一层聚氨酯防水涂膜以不渗漏。
2.20电气入户背水面封堵，首先使用岩棉自电缆入户套管迎水面塞入套管内作为内衬塞入深度大于墙厚即可要求岩棉填充宽度不小于100mm。使用油麻和水不漏混合填充将套管与电缆间的缝隙填满、塞实至距管口约200-300mm左右。管口处再使用水不漏封堵严实。
3)针对施工组织问题应合理组织施工及时回填或保护，防水不长期暴露破坏。