讲讲中国房地产行业现状
1.开发商的利润高吗？
不高。行业平均利润率也就不到百分之5。但是房地产开发是金融工具。开发商一个10个亿的项目，只需要自己拿1个亿，找银行融资9个亿。哪怕只有百分之5的利润，也就是利润5000万。开发商的利润也是百分之50。
2.行业内公认品质高的前三名
滨江，绿城，仁恒
3.为什么2017会有限购政策，是怕房价疯涨吗？
不是，2017年出房价限购政策，是怕房地产像股市从6124跌到1624一样，所以出限购政策把房地产冻住，防止暴跌。
4.房产税会出吗？
早晚一定会出的。目前能代替土地财政的只有房产税。
5.中介带去和直接找开发商看房价格一样吗？
价格是一样的。不可能中介带去比开发商自己卖的低。
6.什么情况下会减配。
一般是销售进度很差的情况下。各个部门的负责人，拿着成本表。每一项讨论。直达成本减到营销能快销的价格为止。
7.房子烂尾有预兆吗？
第一央企的房子不会烂尾。因为融资成本低。往往烂尾是私企
第二烂尾的企业一般是高杠杆融资房企。
第三特别突然的大降价以后，烂尾的项目很多。
8.为什么要集中供地？
主要为了抑制南方房价过热的现象。但是同时集中供地，大型开发商把资金都调到南方了，反倒会让北方很多城市的土地遇冷。
9.有没有人真的能懂全国楼市
抖音上有各种楼市专家，全国没有不熟的城市，深圳，重庆，成都，西安，昆明啥都说。
凭我专业的看法，没有任何人能懂全国楼市，评论都是托提前准备好的问题，你看到的是懂全国楼市的投资专家，我看到的想割全国韭菜的镰刀。
10.房地产高周转10年，终于看出来什么赚钱！
高周转鼻祖碧桂园被骂了那么多年，宇宙第一开发商的位置越来越稳当。为啥？因为高周转10年后，物业才是赚钱的产物。碧桂园物业已经市值1200亿了。恒大物业805亿。华润物业848亿。融创物业443亿。物业是非周期性行业，不分淡旺季。经济再差也要交物业费。