北方楼市集体阴跌及房价回调的三大根本性原因在于：
一、调控政策从严。
限购、限售等措施在一定程度上抑制了楼市的活力，同时二手房有价无市 ，而且流动性或将长期被锁死，很多城市从买入到具备卖出资格长达5-8年。另外，”三道红线“促使房企不得不降价跑量。当然，南方楼市在这方面也是如此，只是相对要好一点。
二、经济活力不够。
这两年北方城市基本都在GDP挤水分。天津、济南、石家庄、郑州等这些城市大多崛起于能源重工业时代，经济追求稳重、转型困难，人口吸引乏力，难以提供给楼市足够的支撑力。一个城市如果没有资本、产业、人口的支撑，房价就是空中楼阁。所有经济基本面没跟上的城市，终都要为此前楼市的猛涨而买单。
再反过来看，到了现阶段还在猛涨的南方城市，大多经济基本面较好。比如深圳崛起于高新技术产业，近五年房价涨幅超过79.9%，涨幅；再比如杭州崛起于互联网产业，近五年涨幅52.7%等等。
三、营商环境不佳，对人才和企业的吸引力不足。
目前TOP前十，北方只剩一个北京与天津，其他全是南方城市。因为北方城市似乎更注重国有企业，而民营环境较差，商业氛围相对薄弱，从而让很多创业者远离。如此以来，前期在提前透支购买力，加之近年来又无新鲜购买力注入，房价自然回落。
再反过来看，腾讯在深圳、阿里在杭州，这些企业的崛起，无不造就了一座城市的辉煌。特别是此刻本身实力就很强劲，还在不断崛起的粤港澳大湾区，作为当下开放程度高，经济活力强的区域，显然是当下好的选择。
后，楼市永远是与经济基本面强挂钩的，民富程度是影响房价的根源，如今南方调控不止、北方跌跌不休，2021年楼市或将更忧伤！
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